Nabycie nieruchomości i podatek
Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiły okoliczności powodujące jego powstanie. Najczęściej jest to zakup działki, domu lub mieszkania – niezależnie od tego, czy pochodzą one z rynku pierwotnego, czy wtórnego.
Okolicznościami powodującymi obowiązek podatkowy jest też spadek, darowizna itp. – zasadniczo każde zdarzenie, w wyniku którego właściciel zyskał prawo do nieruchomości. Na podstawie tego momentu ustala się, kiedy należy zapłacić podatek od nieruchomości.
Ważne! Podatek od nieruchomości obejmuje nie tylko właścicieli i współwłaścicieli, ale także:
- Użytkowników wieczystych
- Posiadaczy samoistnych (czyli władających nieruchomością tak, jak właściciel, choć nie będących nimi w świetle prawa)
- Posiadaczy zależnych (posiadających nieruchomość będącą własnością Skarbu Państwa, miasta lub gminy
Podatku tego nie płacą wynajmujący.
Zakończenie budowy a podatek od nieruchomości
Inaczej ustala się moment powstania obowiązku podatkowego w przypadku zakończenia budowy. Wtedy obowiązek powstaje od początku roku następującego po roku, w którym zakończono budowę lub rozpoczęto użytkowanie domu przed jej zakończeniem.
Przykład 1
Rodzina Kowalskich wprowadziła się do domu 15 grudnia 2025 r., mimo że budowa jeszcze nie została zakończona. Obowiązek podatkowy powstanie dla nich od 1 stycznia 2026 r.
Przykład 2
Firma XYZ zakończyła budowę magazynu 3 stycznia 2026 r. Obowiązek podatkowy powstanie dopiero od 1 stycznia 2027 r.
Obowiązek podatkowy a obowiązek informacyjny
Nabywca nieruchomości ma obowiązek złożenia odpowiednich dokumentów w urzędzie miasta lub gminy właściwym według adresu działki, domu lub mieszkania.
W zależności od swojego statusu prawnego, składa:
- Informację IN-1, jeśli jest osobą fizyczną;
- Deklarację DN-1, jeśli jest osobą prawną lub jednostką organizacyjną (w tym spółką bez osobowości prawnej).
Jeden z powyższych dokumentów wraz z załącznikami należy złożyć w ciągu 14 dni od dnia, w którym zaistniało zdarzenie powodujące powstanie obowiązku podatkowego.
Przykład 3
Jacek kupił mieszkanie 12 listopada. Obowiązek podatkowy powstaje 1 grudnia, jednak informację IN-1 musi złożyć od 26 listopada.
Ważne! Informację IN-1 lub deklarację DN-1 należy złożyć także wtedy, gdy zaistnieją okoliczności powodujące zmianę wysokości zobowiązania podatkowego. To m.in. zmiana przeznaczenia nieruchomości, przekształcenie działki (np. przesunięcie granicy w związku ze zmianami w planach) itp.
W szybkim wypełnieniu dokumentów pomocne okażą się Przyjazne Deklaracje. Ten prosty w obsłudze kreator przeglądarkowy automatyzuje wiele czynności i ułatwia prawidłowe sporządzenie odpowiedniej deklaracji lub informacji. Dzięki temu łatwiej jest rozliczyć się na czas i prawidłowo ustalić moment powstania obowiązku podatkowego.
