Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
Warto wiedzieć:
Reklama

Wynajmujesz mieszkanie?

Pamiętaj o nowych terminach rozliczeń
Wynajmujesz mieszkanie?

Informacja z Urzędu Skarbowego:

 Podatnicy rozliczający swoje dochody z najmu w formie ryczałtu powinni pamiętać o zmianie terminu składania PIT-28 za rok 2020 – można to zrobić od 15 lutego do 1 marca 2021 r. Rozliczający się według skali podatkowej składają PIT-36 na dotychczasowych zasadach (do końca kwietnia 2021 r.).

Podstawową formą opodatkowania przychodów z najmu prywatnego są ogólne zasady według skali podatkowej. W takim przypadku zaliczki powinny być wpłacane do 20 dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni, a rozliczenia rocznego dokonuje się w PIT-36 do końca kwietnia kolejnego roku. W tej formie opodatkowania wynajmujący może odliczyć koszty uzyskania przychodu, takie jak np. wydatki poniesione w związku z utrzymaniem i bieżącą eksploatacją przedmiotu najmu, wydatki na wyposażenie (meble, sprzęt AGD), remonty, odpisy amortyzacyjne czy odsetki od kredytu. Podatnicy osiągający przychody z najmu mogą też wybrać opodatkowanie w formie ryczałtu. Za równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania w tej formie na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę (a jeżeli przychód został osiągnięty w grudniu – złożenie zeznania). W ryczałcie obowiązują dwie stawki podatku: bazowa – 8,5% oraz 12,5% (od nadwyżki przychodu ponad 100 tys. zł), nie ma natomiast możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodu. Wpłat ryczałtu można dokonywać miesięcznie lub – pod określonymi warunkami – kwartalnie*. Jeśli wynajmującymi są małżonkowie, którzy mają rozdzielność majątkową, każdy z nich powinien opodatkować swoje przychody z najmu proporcjonalnie do prawa udziału w zysku. W przypadku gdy przedmiot najmu stanowi składnik wspólnego majątku małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, zasadniczo powinni oni rozliczać przychody (dochody) z tego tytułu po połowie. Jednakże w takim przypadku możliwe jest opodatkowanie całości dochodu przez jednego z nich. Aby to zrobić, powinni złożyć do urzędu skarbowego pisemne oświadczenie wskazujące, które z nich będzie w całości rozliczać podatek. Sposobu rozliczania (według skali podatkowej lub ryczałtem) nie trzeba w odrębnej formie zgłaszać do urzędu skarbowego – wystarczy dokonanie pierwszej w danym roku wpłaty podatku. Należy jednak pamiętać, że wybrana forma opodatkowania obowiązuje przez cały rok i można ją zmienić dopiero w kolejnym roku podatkowym. Ryczałt od najmu należy wpłacić na mikrorachunek, czyli indywidualny rachunek podatnika. Jeśli dana osoba nie prowadzi działalności gospodarczej, ale uzyskuje przychody z najmu prywatnego, powinna wygenerować numer mikrorachunku, podając numer PESEL. Od 2021 roku przedsiębiorcy wynajmujący nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej będą mogli skorzystać z opodatkowania uzyskanych przychodów w formie ryczałtu (dotychczas ryczałtowa forma opodatkowania wynajmu możliwa była wyłącznie w przypadku najmu prywatnego, a przedsiębiorcy mieli do wyboru wyłącznie opodatkowanie najmu na zasadach ogólnych lub podatkiem liniowym). *Rozliczenie kwartalne mogą stosować wyłącznie podatnicy, których przychód osiągnięty w poprzednim roku podatkowym nie przekroczył równowartości 200.000 tys. euro i poinformują o wybranej formie rozliczenia urząd skarbowy


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze
Reklama
News will be here
Reklama
Ostatnie komentarze
Autor komentarza: PrawdaTreść komentarza: Do cholery !! Jak słyszę eko to dostaję dreszcze !! Nie przesadzajcie z tym eko terroryzmem wymyślonym do okradania biednych ludzi na całym świecie .Zainteresowani wiedzą o czym piszę .Data dodania komentarza: 02.05.2024, 09:44Źródło komentarza: Majówka w stylu eko. Jak wypoczywać aktywnie i w zgodzie z naturą?Autor komentarza: handelTreść komentarza: Ależ ten gościu jest zepsuty politykąData dodania komentarza: 01.05.2024, 23:03Źródło komentarza: Poseł „świeżak” Henryk Szopiński otworzył swoje biuroAutor komentarza: głupi narodzieTreść komentarza: A ja mam gdzieś te wasze wojny polityczne. Partyjniacy, niezależnie od opcji, handlują stanowiskami i wypełniają polecenia zagranicy. Rozliczeń nigdy nie było i nie będzie, bo jedni i drudzy mają na siebie hakiData dodania komentarza: 01.05.2024, 21:42Źródło komentarza: Poseł „świeżak” Henryk Szopiński otworzył swoje biuroAutor komentarza: niby dlaczegoTreść komentarza: A co, ktoś inny miał obiecane stanowisko i polityczna hydra jest wkurzona?Data dodania komentarza: 01.05.2024, 21:22Źródło komentarza: Jest nowy dyrektor szpitala w ZłotowieAutor komentarza: no i co z tegoTreść komentarza: do tego koryta dorwali się niestety gorsi i na dodatek ciągle jeszcze nie ogłosili kto będzie starostą, a jeśli chodzi o dyrektora szpitala, to co za różnica kto nim będzie i tak niczego nie zmieni w tym szpitaluData dodania komentarza: 01.05.2024, 21:18Źródło komentarza: Jest nowy dyrektor szpitala w ZłotowieAutor komentarza: LogikTreść komentarza: Jaki jest sens, aby ci skompromitowani ludzie, odsunięci przez mieszkańców od powiatowego koryta, wybierali nowego dyrektora szpitala, który będzie podlegał już nowej władzyData dodania komentarza: 01.05.2024, 20:45Źródło komentarza: Jest nowy dyrektor szpitala w Złotowie
Reklama
News will be here
Reklama