Oto treść informacji:

Przedmiotem działania Miejskiego Zakładu Gospodarki Lokalami w Złotowie jest: administrowanie i eksploatacja zasobów mieszkaniowych i lokali użytkowych, które stanowią współwłasność lub własność Gminy Miasto Złotów.

1. Dane o budynkach administrowanych przez MZGL:

w roku 2016 w administracji MZGL było 133 budynków mieszkalnych z tego :

1. 41 budynków stanowiło w 100% własność Gminy Miasto Złotów,
2. 51 budynków to współwłasność Gminy Miasto Złotów oraz osób, które wykupiły lokale ( wspólnoty mieszkaniowe),
3. 41 budynków to Wspólnoty mieszkaniowe dla których MZGL prowadzi osobną obsługę i księgowość, 

-  ogólna powierzchnia lokali mieszkalnych to 60 000,89 m², z tego :

1.  najem       - 25 780,14 m²,
2. własność   - 34 184,75 m²,

-  ilość lokali mieszkalnych to 1252 z tego :

1.  najem          - 536,
2.  własność     - 716,

• ilość lokatorów -  2 594 osób,
• lokali użytkowych 54 o powierzchni 3 228,02m²,
• powierzchnia pomieszczeń gospodarczych to 2 279,49 m²,
• powierzchnia ogrodów przydomowych to 10 395,60m²,
• powierzchnia terenu pod garażami to 2 030,67 m² oraz

powierzchnia garaży to 297,94 m².

2. Informacja o dochodach i kosztach:

Dochody w 2016 roku wyniosły ogółem 4 046 211,93 zł, na które składają się opłaty czynszowe, zaliczki na remonty oraz zaliczki na media dostarczane do lokali.    

Koszty w 2016 roku wyniosły ogółem 5 422 598,37 zł są to:

• media dostarczane do lokali takie jak energia cieplna, energia elektryczna, woda ciepła i zimna na kwotę 1 177 773 58 zł,
• usługi obce takie jak – ścieki, wywóz nieczystości stałych, utrzymanie terenów zielonych, omiatanie chodników, ścieki, deratyzacja, przeglądy instalacji gazowej i elektrycznej, przeglądy kominiarskie itp. na kwotę 759 883,62 zł,
• usługi remontowe to – roboty budowlane, roboty malarskie, roboty dekarskie, remonty mieszkań socjalnych, wymiana stolarki okiennej i drzwi, roboty zduńskie, roboty rozbiórkowe co daje

kwotę  1 179 403,42zł,

• pozostałe koszty to – płace + pochodne, podatek od towarów i usług, podatek od nieruchomości, amortyzacja oraz różne opłaty i składki co daje kwotę  989 398,47 zł,
• została utworzona rezerwa na należności wątpliwe

na kwotę 1 316 139,28 zł.

Wydatki za wykonane  usługi remontowe  to:

1. roboty dekarskie i ogólnobudowlane         -      38 333,48 zł,
2. roboty budowlane –docieplenie                 -    373 332,58 zł,
3. roboty hydrauliczne i elektryczne              -      26 807,56 zł,
4. roboty stolarskie+ szklarskie                      -        7 015 57 zł,
5. roboty zduńskie + naprawa kominów        -      69 964,22 zł,
6. wykonanie węzła co i c.w.u.                      -       21 595,84 zł,
7. wymiana drzwi i okien                               -       13 710,05 zł,
8. różne  naprawy                                           -       14 745,13 zł,
9. roboty własne                                             -      25 511,19 zł,
10. remonty mieszkań                                      -     135 432,42 zł,
11. remonty klatek schodowych                       -      70 566,29 zł,
12. fundusz remontowy Wspólnot                    -    382 389,09 zł.

Oprócz remontów budynków zakład nasz – zgodnie z obowiązującymi przepisami dokonuje przeglądów i badań – w tym:

1. Przeglądy kominiarskie – 4 razy w roku dokonywane jest czyszczenie przewodów dymowych, raz w roku przewodów wentylacyjnych                                  w roku 2016 wydano na ten cel –  48 067,30 zł.
2. Przegląd instalacji gazowej i przegląd stanu technicznego budynków – na kwotę – 22 512,14 zł.
3. Na odbiór ścieków z budynków do kanalizacji sanitarnej wydatkowano kwotę – 385 364,36 zł.
4. Na oczyszczanie chodników i utrzymanie terenów zielonych wydatkowano kwotę – 32 296,44 zł.
5. Opracowanie dokumentacji technicznej związanej z przebudową i bieżącą eksploatacją budynków wydatkowano kwotę – 23 400,00 zł.
6. Na eksploatację bieżącą i koszty administracyjne wydatkowano

kwotę – 82 411,07 zł.

7. Sprzątanie klatek schodowych kosztowało - 52 286,36 zł.
8. Na usługi prawne wydano - 16 307,00 zł

Zarówno wszystkie przeglądy jak i większe remonty odnotowywane są w książkach obiektu, które zgodnie z prawem budowlanym prowadzone są dla wszystkich budynków będących w naszym zarządzie. 

Na podstawie przeprowadzonych przeglądów technicznych budynków sporządzany jest plan remontów oraz są typowane budynki do rozbiórki, które są w złym stanie technicznym, a także budynki, których remont jest nieopłacalny zarówno pod względem technicznym jak i ekonomicznym.

Rozbiórki te wykonywane są sukcesywnie, w roku 2016 rozbiórce uległ jeden budynek mieszkalny przy Pl. Kościuszki 15.

3. Informacja o windykacji należności:

       W roku 2016 wysłano 3 razy wezwania do zapłaty za zwrotnym potwierdzeniem odbioru do osób zalegających z opłatami, ponadto do najbardziej opornych dłużników wysyłano upomnienia na bieżąco.

Po upływie terminu zapłaty wyznaczonego w wezwaniach skierowano 27 pozwów do Sądu Rejonowego w Złotowie w postępowaniu upominawczym o zapłatę należności w kwocie 177 930,50 zł w tym

6 pozwów o eksmisję, po upływie terminu płatności drugich wezwań będą kierowane następne pozwy o zapłatę.

Po uzyskaniu nakazów zapłaty sprawy są kierowane do Komornika Sądowego celem ściągnięcia zasądzonych należności lub przeprowadzenia eksmisji. Ogółem na dzień 31.12.2016 roku 46 nakazów zapłaty są w realizacji u Komornika Sądowego. Komornik część nakazów zwrócił z powodu bezskutecznej egzekucji. Pozostałe nakazy realizowane są przez Komornika w formie miesięcznych wpłat, przekazywane kwoty w wielu przypadkach są bardzo niskie.

Podkreślić należy, że ściąganie długów przez Komornika nie powoduje zmniejszenia zaległości, gdyż te same osoby nie płacą opłat bieżących na rzecz tut. Zakładu.

Zaległości z tytułu czynszów i mediów na dzień 31.12.2016 roku wynosiły 1 597 346,50 zł i jest to spadek w stosunku do roku 2015 o kwotę 26 381,59zł.

4. Informacja o zamierzeniach inwestycyjnych:

W 2017 roku MZGL zamierza rozpocząć działania inwestycyjne polegające na przygotowaniu dokumentacji projektowej niezbędnej do przeprowadzenia przebudowy budynków mieszkalnych, będących w złym stanie technicznym.

Zamierzamy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy oraz przygotować dokumentację techniczną, budynków położonych przy ul. Obrońców Warszawy 25 oraz Polna 15

- ul. Obrońców Warszawy 25 dz. nr 59/1

Stan istniejący

                ilość kondygnacji: 1

                pow. użytkowa: 157,00 m2

                ilość lokali mieszkalnych w budynku: 3

                powierzchnia działki: 667,12m2

Po dokonaniu rozbiórki budynku i wykonaniu przebudowy można uzyskać poprawę następujących parametrów technicznych budynku:

                ilość kondygnacji: 2-3

                pow. użytkowa: 400 m2

                ilość lokali mieszkalnych w budynku: 8

W wyniku przebudowy zostaną zlikwidowane piece kaflowe obecnie służące do ogrzewania lokali mieszkalnych, nowe lokale zostaną podłączone do sieci gazowniczej.

Przedłużenie realizacji zadania z roku 2016 nastąpiło ze względu na niekorzystne uzgodnienie decyzji o warunkach zabudowy przez Wielkopolskiego Konserwatora Zabytków delegatura w Pile.

Następstwem nieuzgodnienia decyzji o warunkach zabudowy w październiku 2016 r zostało złożone zażalenie do Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego na postanowienie Nr 120/2016, na które do dnia dzisiejszego nie otrzymaliśmy odpowiedzi.

               - ul. Polna 15

Uzyskano decyzję o warunkach zabudowy oraz rozpoczęto prace projektowe w wyniku, których wykonano koncepcje budynku wielorodzinnego z 12 lokalami mieszkalnymi o pow. 562,00 m².

- Plac Kościuszki 15 dz. nr 87/1

Kontynuacją działań z lat 2015 i 2016 jest uzyskanie pozwolenia na budowę budynku wielorodzinnego, w m-cu marcu 2017 r złożony został wniosek do Banku Gospodarstwa Krajowego na budowę 7 lokali mieszkalnych o pow. 309,31 m².

5.      Plan remontów na rok 2017 obejmuje następujące pozycje:

                                                                             KIEROWNIK ZAKŁADU

                                                                                                                                            Jarosław Bobek