Oto treść informacji:
Przedmiotem działania Miejskiego Zakładu Gospodarki Lokalami w Złotowie jest: administrowanie i eksploatacja zasobów mieszkaniowych i lokali użytkowych, które stanowią współwłasność lub własność Gminy Miasto Złotów.
- Dane o budynkach administrowanych przez MZGL:
w roku 2016 w administracji MZGL było 133 budynków mieszkalnych z tego :
- 41 budynków stanowiło w 100% własność Gminy Miasto Złotów,
- 51 budynków to współwłasność Gminy Miasto Złotów oraz osób, które wykupiły lokale ( wspólnoty mieszkaniowe),
- 41 budynków to Wspólnoty mieszkaniowe dla których MZGL prowadzi osobną obsługę i księgowość,
- ogólna powierzchnia lokali mieszkalnych to 60 000,89 m², z tego :
- najem - 25 780,14 m²,
- własność - 34 184,75 m²,
- ilość lokali mieszkalnych to 1252 z tego :
- najem - 536,
- własność - 716,
- ilość lokatorów - 2 594 osób,
- lokali użytkowych 54 o powierzchni 3 228,02m²,
- powierzchnia pomieszczeń gospodarczych to 2 279,49 m²,
- powierzchnia ogrodów przydomowych to 10 395,60m²,
- powierzchnia terenu pod garażami to 2 030,67 m² oraz
powierzchnia garaży to 297,94 m².
2. Informacja o dochodach i kosztach:
Dochody w 2016 roku wyniosły ogółem 4 046 211,93 zł, na które składają się opłaty czynszowe, zaliczki na remonty oraz zaliczki na media dostarczane do lokali.
Koszty w 2016 roku wyniosły ogółem 5 422 598,37 zł są to:
- media dostarczane do lokali takie jak energia cieplna, energia elektryczna, woda ciepła i zimna na kwotę 1 177 773 58 zł,
- usługi obce takie jak – ścieki, wywóz nieczystości stałych, utrzymanie terenów zielonych, omiatanie chodników, ścieki, deratyzacja, przeglądy instalacji gazowej i elektrycznej, przeglądy kominiarskie itp. na kwotę 759 883,62 zł,
- usługi remontowe to – roboty budowlane, roboty malarskie, roboty dekarskie, remonty mieszkań socjalnych, wymiana stolarki okiennej i drzwi, roboty zduńskie, roboty rozbiórkowe co daje
kwotę 1 179 403,42zł,
- pozostałe koszty to – płace + pochodne, podatek od towarów i usług, podatek od nieruchomości, amortyzacja oraz różne opłaty i składki co daje kwotę 989 398,47 zł,
- została utworzona rezerwa na należności wątpliwe
na kwotę 1 316 139,28 zł.
Wydatki za wykonane usługi remontowe to:
- roboty dekarskie i ogólnobudowlane - 38 333,48 zł,
- roboty budowlane –docieplenie - 373 332,58 zł,
- roboty hydrauliczne i elektryczne - 26 807,56 zł,
- roboty stolarskie+ szklarskie - 7 015 57 zł,
- roboty zduńskie + naprawa kominów - 69 964,22 zł,
- wykonanie węzła co i c.w.u. - 21 595,84 zł,
- wymiana drzwi i okien - 13 710,05 zł,
- różne naprawy - 14 745,13 zł,
- roboty własne - 25 511,19 zł,
- remonty mieszkań - 135 432,42 zł,
- remonty klatek schodowych - 70 566,29 zł,
- fundusz remontowy Wspólnot - 382 389,09 zł.
Oprócz remontów budynków zakład nasz – zgodnie z obowiązującymi przepisami dokonuje przeglądów i badań – w tym:
- Przeglądy kominiarskie – 4 razy w roku dokonywane jest czyszczenie przewodów dymowych, raz w roku przewodów wentylacyjnych w roku 2016 wydano na ten cel – 48 067,30 zł.
- Przegląd instalacji gazowej i przegląd stanu technicznego budynków – na kwotę – 22 512,14 zł.
- Na odbiór ścieków z budynków do kanalizacji sanitarnej wydatkowano kwotę – 385 364,36 zł.
- Na oczyszczanie chodników i utrzymanie terenów zielonych wydatkowano kwotę – 32 296,44 zł.
- Opracowanie dokumentacji technicznej związanej z przebudową i bieżącą eksploatacją budynków wydatkowano kwotę – 23 400,00 zł.
- Na eksploatację bieżącą i koszty administracyjne wydatkowano
kwotę – 82 411,07 zł.
- Sprzątanie klatek schodowych kosztowało - 52 286,36 zł.
- Na usługi prawne wydano - 16 307,00 zł
Zarówno wszystkie przeglądy jak i większe remonty odnotowywane są w książkach obiektu, które zgodnie z prawem budowlanym prowadzone są dla wszystkich budynków będących w naszym zarządzie.
Na podstawie przeprowadzonych przeglądów technicznych budynków sporządzany jest plan remontów oraz są typowane budynki do rozbiórki, które są w złym stanie technicznym, a także budynki, których remont jest nieopłacalny zarówno pod względem technicznym jak i ekonomicznym.
Rozbiórki te wykonywane są sukcesywnie, w roku 2016 rozbiórce uległ jeden budynek mieszkalny przy Pl. Kościuszki 15.
- Informacja o windykacji należności:
W roku 2016 wysłano 3 razy wezwania do zapłaty za zwrotnym potwierdzeniem odbioru do osób zalegających z opłatami, ponadto do najbardziej opornych dłużników wysyłano upomnienia na bieżąco.
Po upływie terminu zapłaty wyznaczonego w wezwaniach skierowano 27 pozwów do Sądu Rejonowego w Złotowie w postępowaniu upominawczym o zapłatę należności w kwocie 177 930,50 zł w tym
6 pozwów o eksmisję, po upływie terminu płatności drugich wezwań będą kierowane następne pozwy o zapłatę.
Po uzyskaniu nakazów zapłaty sprawy są kierowane do Komornika Sądowego celem ściągnięcia zasądzonych należności lub przeprowadzenia eksmisji. Ogółem na dzień 31.12.2016 roku 46 nakazów zapłaty są w realizacji u Komornika Sądowego. Komornik część nakazów zwrócił z powodu bezskutecznej egzekucji. Pozostałe nakazy realizowane są przez Komornika w formie miesięcznych wpłat, przekazywane kwoty w wielu przypadkach są bardzo niskie.
Podkreślić należy, że ściąganie długów przez Komornika nie powoduje zmniejszenia zaległości, gdyż te same osoby nie płacą opłat bieżących na rzecz tut. Zakładu.
Zaległości z tytułu czynszów i mediów na dzień 31.12.2016 roku wynosiły 1 597 346,50 zł i jest to spadek w stosunku do roku 2015 o kwotę 26 381,59zł.
- Informacja o zamierzeniach inwestycyjnych:
W 2017 roku MZGL zamierza rozpocząć działania inwestycyjne polegające na przygotowaniu dokumentacji projektowej niezbędnej do przeprowadzenia przebudowy budynków mieszkalnych, będących w złym stanie technicznym.
Zamierzamy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy oraz przygotować dokumentację techniczną, budynków położonych przy ul. Obrońców Warszawy 25 oraz Polna 15
- ul. Obrońców Warszawy 25 dz. nr 59/1
Stan istniejący
ilość kondygnacji: 1
pow. użytkowa: 157,00 m2
ilość lokali mieszkalnych w budynku: 3
powierzchnia działki: 667,12m2
Po dokonaniu rozbiórki budynku i wykonaniu przebudowy można uzyskać poprawę następujących parametrów technicznych budynku:
ilość kondygnacji: 2-3
pow. użytkowa: 400 m2
ilość lokali mieszkalnych w budynku: 8
W wyniku przebudowy zostaną zlikwidowane piece kaflowe obecnie służące do ogrzewania lokali mieszkalnych, nowe lokale zostaną podłączone do sieci gazowniczej.
Przedłużenie realizacji zadania z roku 2016 nastąpiło ze względu na niekorzystne uzgodnienie decyzji o warunkach zabudowy przez Wielkopolskiego Konserwatora Zabytków delegatura w Pile.
Następstwem nieuzgodnienia decyzji o warunkach zabudowy w październiku 2016 r zostało złożone zażalenie do Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego na postanowienie Nr 120/2016, na które do dnia dzisiejszego nie otrzymaliśmy odpowiedzi.
- ul. Polna 15
Uzyskano decyzję o warunkach zabudowy oraz rozpoczęto prace projektowe w wyniku, których wykonano koncepcje budynku wielorodzinnego z 12 lokalami mieszkalnymi o pow. 562,00 m².
- Plac Kościuszki 15 dz. nr 87/1
Kontynuacją działań z lat 2015 i 2016 jest uzyskanie pozwolenia na budowę budynku wielorodzinnego, w m-cu marcu 2017 r złożony został wniosek do Banku Gospodarstwa Krajowego na budowę 7 lokali mieszkalnych o pow. 309,31 m².
- Plan remontów na rok 2017 obejmuje następujące pozycje:
KIEROWNIK ZAKŁADU
Jarosław Bobek
Napisz komentarz
Komentarze